张宇端起茶杯，轻轻吹了吹浮沫，悠然说道：“通州地块的表面价值不必多说，位置优越，未来城市发展重心，但科万真正看中的，恐怕是它的政策倾斜与未来可延展的产业链布局。”

沈清妍眯了眯眼，轻轻点头，示意他继续。

张宇目光沉稳，声音淡然：“不过，大家都盯着这块地，竞争激烈，资金消耗巨大。单靠资本，曜华未必能压过科万，但如果换一种方式呢？”

沈清妍饶有兴趣地看着他，红唇微启：“什么方式？”

张宇轻轻放下茶杯，微微前倾，目光直视着她：“科万要的是绝对控股，独占开发权，而你要的是商业价值最大化。如果我们联手，不一定要正面对抗科万，而是让他们最终不得不妥协，甚至主动让出一部分权益。”

沈清妍轻轻一笑，手指轻点着桌面，似乎在消化张宇的话。

张宇继续说道：“科万的优势在资金和背景，但他们的缺点同样明显——规模太大，决策反应较慢，很多资源需要整合。而我们可以抢先一步，在拍卖前掌握周边关键配套资源，比如……”

他顿了顿，目光微微闪动，“道路规划影响、商业配套用地的控制，甚至一些政策上的游说。只要我们提前布局，哪怕科万拍下这块地，他们的开发也会受到限制，而我们可以用相对较低的成本，反向控制项目进度。”

沈清妍手中的咖啡杯微微一顿，眼神变得深邃。她当然明白张宇的意思，这是一种以退为进的策略——如果能成功，他们不仅能以低成本获取利益，甚至可能逼迫科万在拍卖前主动谈判。

她放下杯子，轻笑道：“很有趣的思路，年纪轻轻，倒是运筹帷幄。”

张宇嘴角微微扬起：“沈总过奖了，只是相比于资本博弈，我更

张宇端起茶杯，轻轻吹了吹浮沫，悠然说道：“通州地块的表面价值不必多说，位置优越，未来城市发展重心，但科万真正看中的，恐怕是它的政策倾斜与未来可延展的产业链布局。”