张宇陪了林雪晴两天后，便收拾好心情，全身心投入到正事当中。通州的那块地皮即将迎来公开拍卖，而他心里早已谋划好一整套方案。他知道，这片土地在未来几年会经历飞速的升值，若能成功拿下，将是一次极具价值的投资。

张宇坐在书房里，目光专注地扫过桌上的资料，心中早已推演了无数次竞拍的情境。通州的这块地皮，位置极佳，临近规划中的地铁站，且紧邻京杭大运河，周边配套逐步完善，未来这里将成为帝都城市副中心的一部分。如果能够拿下，不仅能在短期内提升资产价值，甚至还能布局更长远的商业项目，稳固自己的经济基础。

他翻开一份政府的规划文件，这块地的用地性质为商住两用，容积率在3.0左右，意味着既可以建设高端住宅，也可以配套商业综合体。根据前世的记忆，他清楚地知道，几年后这里的房价会迎来一轮暴涨，届时哪怕不亲自开发，仅仅是转手卖掉，都能赚得盆满钵满。

然而，这块地的吸引力不仅仅是他看到了，远恒集团、京盛地产、天鸿置业等几家实力雄厚的开发商同样盯紧了这块黄金地段，他们有着成熟的开发经验和充足的资金支持，竞拍的竞争必然激烈。

“如果按照常规竞拍，价格一定会被抬得很高，我必须得找到更优的策略。” 张宇在笔记本上写下几个关键词——联合竞标、资本运作、政策倾斜。

他首先考虑到联合竞标的可能性——如果能和一些资金实力稍弱但有开发需求的公司合作，以合资公司的形式参与竞拍，就能在资金投入上减少压力，同时也降低单独竞争的风险。

其次，资本运作是关键。他手里资金充足，但并不打算一次性砸进去，而是要通过融资杠杆，以最小的资金撬动最大的收益。他已经在考虑和几家投资机构谈判，以获取部分资金支持，同时也能增强竞拍的底气。

政府政策的倾斜也是一大优势。 通过各种渠道，他了解到这块地的规划重点是“提升城市功能、优化居住环境”，如果能在竞标方案中突出这点，比如引入绿色建筑理念、智慧社区管理等，就能在竞争中赢得政府青睐，提高胜率。

思索片刻后，张宇深吸一口气，嘴角微微扬起一抹自信的笑容。他已经有了计划，接下来，就是逐步实施了。

张宇骑着摩托车抵达学校，停好车后便快步走进了教学楼。下午的课程是经济学相关的内容，他虽然已经对这些知识了然于心，但仍旧耐心听课，偶尔做些笔记，思考着如何将理论更好地运用到自己的投资计划中。

时间过得很快，夕阳的余晖透过教室的窗户洒在课桌上，最后一节课的铃声终于响起。张宇收拾好书本，走出教室，取出手机，拨通了李思婕的号码。